第8章 楼市拐点真的来了吗(1)[第2页/共3页]

业界对房地产泡沫化的担忧与日俱增

王牧笛：现在媒体对于此次房价上涨和这个拐点有多种阐发，包含潘石屹比来有个阐发，说房价贵是由两个启事形成的：一个是市场中的钱太多了――我们之前说的天量信贷，另有一个是市场的屋子供应太少了。

王牧笛：然后你看房产局的阿谁办证大厅，之前是熙熙攘攘，现在门可罗雀。并且你再看售楼蜜斯，之前是趾高气扬傲慢得不得了，现在驯良可亲得如邻家小妹。通过这几个事，你底子不消再去看数据。

郎咸平：他讲得不对，这是按照大要征象的简朴推论。实在我们现在并不是屋子太少了，你看很多屋子买了以后没人住，特别是高端楼盘没人住，空房多得是。

拉动经济不能只靠房地产

郎咸平：这个时候就发明是供过于求了。

周可：现在买方市场和卖方市场之间的干系产生了很大的窜改，现在有人求你买屋子了。

王牧笛：切磋这个买卖量的题目，实在我们不消看数据，就看几个事就行，一个是房地产中介现在又开端在街上举牌揽客了。

郎咸平：对，并且中国的数据很多都是不成靠的，看售楼蜜斯能够还好一点。

郎咸平：我每天起码接到五六个。

（佳宾先容：周可，《新周刊》副主编，华南理工大学消息与传播学院西席。）

2009年8月份以来

房价上涨迅猛、“地王”频现、投资减轻

北京、上海和广州成交量环比

王牧笛：并且就算你退一步说，房地产在2007年的时候对GDP进献最大，那也不过1%。也就是说我们操纵政策资本的倾斜挽救的只是不到GDP 1%的一个行业，那是救不了中国经济的。

就是拐点将现的标记

一线都会房地产市场的量价干系

王牧笛：就是我们凡是所说的马太效应――富有的越富有，贫困的越贫困。

周可：但现在有专家就是持这个观点啊。

郎咸平：我们看一下这三个月来的房租走势：第一，写字楼，《南边都会报》的数据显现其房钱大幅下挫；第二，初级楼盘、中档楼盘房钱大幅下跌；最后，只要低档楼盘的房租是上涨的。甚么叫低档呢？就是在北京、上海、深圳、广州每月房钱1000块钱摆布的楼盘，它上涨了15%摆布，其他楼盘都是下跌的，也就是说社会的首要采办力是下滑的。那么在社会首要采办力下滑的环境之下，楼价开端涨那是非常伤害的，也就是说你底子没有一个本色面来支撑这个楼价。再加上低档楼盘房租的上涨，我已经能闻到别的一个信息了，那就是全部社会的财产在转移――由贫困的、弱势的阶层转移到富有阶层。

“金九银十”这一房地产市场的传统淡季

与此同时

王牧笛：3个月前我们聊的是“房价如何又涨了”，明天这个话题改成了“房价是不是要拐了”，现在全部市场遍及的一个情感叫张望。我们来看一下背景质料：2009年8月份以来楼时价升量跌再次上演，“金九银十”这一房地产市场的传统淡季日渐成为泡影。最新数据显现，2009年9月份第2周，北京、上海和广州成交量环比均呈现再次回落，深圳新房成交量也持续低位震惊；与此同时，房价却仍然是高位盘整。一线都会房地产市场的量价干系显现出前期透支的征象。业界对房地产泡沫化的担忧与日俱增，有观点乃至以为，房价上涨迅猛、“地王”频现、投资减轻而购房者张望情感减轻等征象，就是拐点将现的标记。中国楼市仿佛又走到了一个岔道口。王牧笛：现在叫价升量跌。先说说这价升，《工人日报》有篇文章叫《部分都会的房价已经高到了不品德》，它用“不品德”这个词来评价现在楼价的上涨。并且你看次贷危急以后，环球范围内都是楼市遍及下跌，只要中国颠末端长久下跌以后，2009年年初又开端微弱反弹。