第16章 房价降不下来的秘密(1)[第3页/共4页]

郎咸平：哎哟，是不是啊？

王牧笛：中国很少有一件事情能让各方都很欢畅。

感激北京有个通州，上海有个南汇，广州有个番禹，它们给这些都会一个更好的机遇来个统计游戏，用来调剂房价。如果遵循与支出比的话，房价还远远没有回归到公道价位。

王福重：那就是如许了，我们中国的有钱人，他不炒房无能吗呢？你要搞行政调控必定有效，为甚么？因为这是个釜底抽薪的体例。因为房价多高是买出来的，你现在搞行政调控不让买了，当然屋子就卖不出去了嘛。

房价下跌，这只是一个统计游戏

保障房究竟“保障”了谁

郎咸平：对，并且另有最后一个，2010年地盘出让金是2.7万亿，2011年高达3.15万亿，创汗青新高。处所当局也挺欢畅，因为出让金也上升了。是以能够说，调控的成果是大要上看起来皆大欢乐。

王牧笛：大门生问了很多题目，有求知方面的，求友方面的，求爱方面的，这些题目我都能比较得心应手地答复。但是有一个题目，问得我哑口无言，没有体例答复，就是问我房价的题目。作为半个伪经济学家，这个话题我是至心不懂，以是从速跑返来就教郎传授跟王教员。很多事物是从胜利走向胜利，中国的房地产是从十字路口走到十字路口，我们先来看一个短片。

王牧笛：最大的民生。

郎咸平：就是啊，题目是说房价要遵循温总理所讲的“降到公道的价位”，但是如何降啊？你想想看，70%是税费，这是刚性的，你降不了吧？另有呢，10%是最起码的构建本钱吧？这个你也降不了的。另有呢，开辟商有20%的利润，那我再叨教你，它这内里另有很多的灰色支出，以是它起码还要有10%的利润，来保障它的灰色支出吧？以是加在一起是多少？70%加10%再加10%即是90%。那我叨教，你能不能冲破90%这个刚性关隘？

王福重：对，以是这就是个统计游戏。是以我同意温总理说的，如果遵循与支出比的话，房价还远远没有回归到公道价位。

王福重：通州不是北都城区。

王牧笛：广州有个番禺。

王牧笛：就是说，教员应当没房，可官员没有房就太奇特了。

王牧笛：等因而重新一轮的洗牌，让这些大鱼把小鱼都给吃了。

郎咸平：对，然后呢，甚么动迁房、棚户改革，另有门生宿舍改革，都算保障房。如许下来，真正落实给我们小老百姓住的这个所谓的保障房、公租屋，数量实在是非常少的。

王福重：对，别的一个，因为我们实施的是分税制，中心分的是大头，处所是小头，处所当局钱未几，但是事情特别多，甚么消防、教诲、医疗、社会保障等，都是上边宴客，上面埋单，没有钱如何办呢？处所当局找来找去便找到卖地这个别例，卖地就有地盘出让金，处所当局就有“零费钱”，因为都会地盘实在是处所当局统统的，然后我就卖屋子，房价越高，我GDP就越多。我既有GDP，有经济增加速率，又有本身的“零费钱”，那我为甚么不搞房地产呢？当房地产低迷的时候，我为甚么不支撑房地产呢？