首页 > 经济泡沫下的生存（财经郎眼04） > 第18章 中美楼市比较(1)
时寒冰：实际上美国的房价波幅是很小的，我查了一下它的数据，并且查得非常长远。它从1818年有房地产数据以来，房价颠簸是均匀18年一个周期。一个周期的房价涨多少呢？涨百分之十几。下跌多少呢？百分之十几。它的周期规律性非常强，18年才涨百分之十几。你在那投资，底子赚不了钱的。
美国人有很好的投资机遇，它的金融市场非常健全，当局羁系非常好。中国没有这类好的投资渠道，以是就不得不炒房。
郎咸平：那必然是中国人做中介，必然是中国人在卖的。
王牧笛：以是不管从哪个角度切入，你会发明中国房价还是远远高过美国房价的。
郎咸平：现在还是，就没分开过。
有一个须生常谈的题目，媒体一向在发问，就是中国房价跟美国房价比拟，到底谁贵？
郎咸平：那是100多万群众币罢了，在我们这里能买甚么呢。
时寒冰：根基上没有炒房，一个是炒房本钱非常高，一个是持有本钱高，再一个就是当局有很多的这方面政策，对炒房的人是非常恶感。
王牧笛：而好多人的设法是金融海啸到底了嘛，到美国去抄房地产的底。
郎咸平：并且美国农夫他的耕空中积特别大，上千亩的，我们没有的。
郎咸平：为甚么？因为美国房地产交物业税，要支撑本地的差人跟黉舍。以是这个地区越贵，交的物业税越高，差人就越多，黉舍就越好。
王牧笛：甚么“只要房地产才气救中国”、“买房就是爱国”、“反对房地产就是反人类”。
时寒冰：当然是。高房价对于中国经济的风险是非常大的。你想想，很多人去炒房炒股，炒房赚的钱比踏结结实做研讨、做制造业、做实体经济获得的收益要好很多，构成一种炒风了。那么全部民族就暴躁了，我们还往那里走呢？
王牧笛：钱还是银行的。
王牧笛：我们的农夫的耕空中积是人家后院那么大。
郎咸平：常常颁发谬论，并且比来颁发谬论的，大部分都是地产商，我看他们时候多了。
王牧笛：包含此次广交会，我看有美国的开辟商就拿了200套屋子到广州来卖。
时寒冰：我打仗在美国糊口过30年以上的美籍华人，他们都说为甚么中国上海和北京的房价那么高？中国的房价已经超越这边的房价了，为甚么？他说从2007年GDP比较来看，中国的人均GDP只要美国的7%，但是从房价绝对值上来看，北京、上海的房价已经超越美国了。并且中国的屋子跟美国的屋子完整不是一个观点。中国所谓的屋子在美国不叫屋子，叫公寓、鸽子笼，中国所谓的别墅在美国叫屋子。
郎咸平：这是必然的，并且我们的品格是很差的。
中美房价孰高孰低
美国人炒股、中国人炒楼
（佳宾先容：时寒冰，财经媒体人）
王牧笛：中间人，倒买倒卖。
时寒冰：并且中国地产商跟美国地产商是不一样的，前一段潘石屹说了一句话，“中国三分之一的地产商，都是来炒地的，底子就不会盖屋子。”实际上中国开辟商盖屋子的很少，这又是中国国情了。美国的房地产开辟商就是搞房地产的，他有专业的设想职员，施工步队都是一应俱全的。中国的开辟商是甚么观点呢？打算是打算部分做，做设想是他请设想部分做，施工他不做，让施工企业垫资给他做，然后卖屋子他不做，物业他不做，他根基上除了拿地，行贿赂，没有别的事做。