第18章 房地产松绑疑云(1)[第3页/共4页]

李银：我是跟着你们一起进步的。

王牧笛：以是降息这件事情，谁最悲观呢？潘石屹他们。你看一降息，潘石屹顿时在微博上写了一句话：终究降息了，大师驰驱相告快转发吧！而之前严苛调控房地产的时候，潘石屹憋得，都去存眷阿谁PM2.5了，成了中国的氛围大使，大师都从他的微博上体味北京的氛围环境。现在终究降息了，他欢畅了。

王牧笛：郎传授，《财经郎眼》三周年了，我们也请上了李银同窗。

郎咸平：赔倒不至于，它们说赔是因为如果打七折，跟它们五年期的存款利率比拟仿佛是倒挂了，但是它们全部资金的本钱是很低的，大抵只要1％、2％摆布，不能光看五年的对不对？

郎咸平：我举个例子，比如说南京碧桂园，它推出700套屋子，有上万人观光，这个事被媒体报导得很热烈，但是这700套屋子，它是打了10％的扣头。另有杭州有个101套的项目，它是打包清盘代价，是以引来千人列队，但是我们就不晓得这列队的千人内里，到底有多少是开辟商本身的人？以是这点是我们想要廓清的。别的5月份，以上海为例，它这个商品房的买卖量比4月份增加了33％，这是对的，但是和客岁同期比拟是下跌了9％。并且新建房的买卖量呢，并不是上升，而是下跌，也是下跌了33％。是以目前看不出有甚么特别的回暖迹象。我们再举个例子，2012年1―5月份，开辟商购买地盘的比例下跌了18％，商品房成交面积下跌了12％，成交金额下跌了9％，如许来看的话，固然5月份仿佛零零散星的有一些比较热烈的环境呈现，但是团体数据看起来还是让人不太悲观，我们仿佛并没有看到大面积的回暖。但是你说这个南京碧桂园，它有没有人列队？那确切有人列队，照片都有了嘛，是不是？

王牧笛：我们都在生长。以是我要先感激这个巨大的期间，给我们供应了这么多的话题跟谈资，感激广东卫视供应了一个发声的平台，感激郎传授风雨无阻，周而复始地来到广州录相，感激李银和“李银们”，感激这些统统的佳宾给我们供应了多元的声音和观点，感激中国股市幺蛾子频出，感激中国楼市总在十字路口。比来中国楼市的十字路口上空有一团浮云，我们给它命了个名，叫“地产松绑的疑云”。我们来看一个短片。

王牧笛：比来媒体热议，央行的这个告急告诉，被媒体解读为，或者说被公众猜想为“小我住房存款打七折”，这分歧被以为是地产松绑的一个信号。传授如何看呢？

郎咸平：厥后我们就把原始文件拿出来看，它实在是这个意义，此次告急计划内里，第二部分有两点，第一点是说存款利率能够上浮10％；第二点，存款利率能够从畴昔的90％变成80％，也就是能够打个八折。它为了怕别人曲解说，那你这个房贷利率是如何样呢？以是它就讲，畴昔房贷利率打七折的政策保持稳定。以是，它并不是说放宽房地产政策，而只是做个廓清说，这个政策我们还是跟畴昔一样的。

李银：即便打七折，另有3％的利差支出，应当还不会是亏的。但是银行不成能承认有如许的一个优惠，因为上面的政策还没有放开，上面不放，你就不能放。